Pour les propriétaires immobiliers, la facture d’électricité représente un poste de dépenses qui mérite une attention particulière, que ce soit pour la résidence principale ou pour un bien mis en location. Trouver le fournisseur électricité le moins cher pour propriétaires n’est pas une démarche anodine : avec des tarifs qui ont bondi de près de 20% entre 2022 et 2023 sous l’effet de la crise énergétique européenne, chaque euro économisé compte. Les propriétaires bailleurs ont d’autant plus intérêt à surveiller ces coûts que les charges récupérables sur les locataires suivent des règles précises. Pour ceux qui souhaitent aller plus loin dans la gestion de leur patrimoine, en savoir plus sur les ressources disponibles permet d’aborder ces questions avec une vision globale de la rentabilité locative. Ce guide fait le point sur les options réelles disponibles en 2024.
Le marché de l’électricité en France : tarifs réglementés et offres libres
Le marché français de l’électricité repose sur deux grandes catégories d’offres. D’un côté, le tarif réglementé de vente (TRV), aussi appelé tarif bleu EDF, est fixé par les pouvoirs publics sur recommandation de la Commission de régulation de l’énergie (CRE). De l’autre, les offres de marché proposées par des fournisseurs alternatifs comme Engie, TotalEnergies, Eni ou Vattenfall, qui peuvent pratiquer leurs propres grilles tarifaires.
En 2023, le tarif réglementé s’établissait à environ 0,18 € par kWh en option Base pour un compteur standard. Ce chiffre sert de référence pour comparer les offres alternatives. Certains fournisseurs proposent des prix inférieurs, d’autres ajoutent des services qui justifient un léger surcoût. La libéralisation du marché depuis 2007 a ouvert la concurrence à tous les ménages, mais beaucoup de propriétaires restent encore par défaut chez EDF sans avoir jamais comparé.
Pour un propriétaire gérant plusieurs lots, cette inertie peut représenter des centaines d’euros perdus chaque année. Un appartement de 70 m² chauffé à l’électricité consomme en moyenne 8 000 à 12 000 kWh par an. Sur cette base, un écart de 5% sur le prix du kWh génère entre 70 et 110 euros d’économies annuelles par logement. Multiplié par trois ou quatre biens, le calcul devient vite significatif.
La structure d’une facture d’électricité comprend trois composantes : l’abonnement mensuel, la consommation au kWh et les taxes (dont la TVA à 20% et la contribution au service public de l’électricité). Les fournisseurs alternatifs jouent principalement sur le prix du kWh et parfois sur l’abonnement. Les taxes, elles, sont identiques quel que soit le fournisseur choisi.
Critères de sélection d’un fournisseur avantageux pour un propriétaire
Choisir un fournisseur ne se résume pas à comparer un prix affiché. Pour un propriétaire, plusieurs paramètres entrent en jeu selon la nature de son bien et son usage.
Le premier critère reste le prix du kWh, mais il faut distinguer les offres à prix fixe des offres indexées. Une offre à prix fixe sur 1 ou 2 ans protège contre les hausses tarifaires, ce qui peut s’avérer précieux dans un contexte de volatilité des marchés de l’énergie. À l’inverse, une offre indexée sur le tarif réglementé suit les évolutions officielles, à la hausse comme à la baisse.
Le deuxième critère concerne les options tarifaires. L’option heures pleines / heures creuses (HP/HC) intéresse particulièrement les propriétaires dont les locataires utilisent le chauffage électrique ou un chauffe-eau à accumulation. Sur un contrat HC/HP, le kWh en heures creuses peut descendre à 0,13 à 0,15 €, contre 0,20 à 0,22 € en heures pleines. Pour les biens équipés d’une pompe à chaleur, cette option peut générer des économies substantielles.
Le troisième critère touche à la puissance souscrite. Un studio n’a pas les mêmes besoins qu’une maison de 150 m². Souscrire une puissance inadaptée entraîne soit des coupures intempestives, soit un abonnement surdimensionné. La plupart des fournisseurs proposent des contrats de 3 kVA à 36 kVA. Ajuster la puissance au profil réel du logement est souvent plus rentable que de chercher uniquement le kWh le moins cher.
Enfin, la qualité du service client et la réactivité en cas de litige ou de coupure méritent d’être évalués. Des plateformes comme le comparateur officiel de la CRE permettent de consulter les avis clients et les indicateurs de qualité de service pour chaque fournisseur agréé.
Comparatif des principaux fournisseurs d’électricité pour les propriétaires en 2024
Le tableau suivant compare les offres des principaux fournisseurs sur la base d’un contrat 9 kVA en option Base, pour une consommation annuelle de 5 000 kWh. Les tarifs sont indicatifs et susceptibles d’évoluer.
| Fournisseur | Prix du kWh (TTC) | Abonnement mensuel (TTC) | Type d’offre | Engagement |
|---|---|---|---|---|
| EDF (TRV) | 0,2516 € | 13,45 € | Tarif réglementé | Sans engagement |
| Engie | 0,2390 € | 13,00 € | Prix fixe 1 an | Sans engagement |
| TotalEnergies | 0,2350 € | 12,80 € | Prix fixe 2 ans | Sans engagement |
| Eni | 0,2280 € | 12,50 € | Prix fixe 1 an | Sans engagement |
| Vattenfall | 0,2310 € | 12,70 € | Indexé TRV | Sans engagement |
| Ohm Énergie | 0,2260 € | 12,20 € | Prix fixe 1 an | Sans engagement |
Sur la base de 5 000 kWh annuels, le différentiel entre le tarif réglementé EDF et l’offre la plus compétitive représente environ 130 à 160 euros par an. Pour un propriétaire qui gère plusieurs logements, cet écart se cumule rapidement. Aucun des fournisseurs listés n’impose de frais de résiliation, ce qui laisse une totale liberté de changer d’opérateur en cas de meilleure offre.
Stratégies concrètes pour réduire la facture d’électricité d’un bien immobilier
Changer de fournisseur est une action rapide, mais d’autres leviers permettent de réduire structurellement la consommation d’un logement. Pour un propriétaire bailleur, l’enjeu est double : améliorer le DPE (diagnostic de performance énergétique) du bien pour le valoriser sur le marché locatif, et réduire les charges qui pèsent sur la rentabilité nette.
L’isolation thermique reste le poste d’intervention le plus efficace. Un logement classé E ou F au DPE consomme deux à trois fois plus qu’un logement bien isolé. Les aides publiques comme MaPrimeRénov’ ou les CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) peuvent couvrir une partie significative des travaux d’isolation des combles ou de remplacement du système de chauffage.
Pour les propriétaires occupants, quelques ajustements simples font une différence mesurable. Régler le thermostat à 19°C dans les pièces de vie et 17°C dans les chambres réduit la consommation de chauffage d’environ 7% par degré en moins. Installer des équipements basse consommation (LED, électroménager A++) réduit la facture sans toucher au confort.
Le passage au compteur Linky, généralisé depuis 2021, offre un accès détaillé aux données de consommation via l’espace client du fournisseur. Cet outil permet d’identifier les pics de consommation et d’adapter les usages en conséquence. Certains fournisseurs comme TotalEnergies ou Engie proposent des tableaux de bord analytiques intégrés à leur application mobile.
Pour les propriétaires qui souhaitent aller plus loin, l’installation de panneaux photovoltaïques en autoconsommation peut réduire la dépendance au réseau de 30 à 60% selon l’exposition du toit et le profil de consommation. Couplée à une batterie de stockage, cette solution devient particulièrement pertinente pour les maisons individuelles.
Changer de fournisseur sans risque : ce que tout propriétaire doit savoir
La crainte la plus fréquente reste la coupure d’électricité lors d’un changement de fournisseur. Elle est infondée. En France, le réseau de distribution appartient à Enedis, filiale d’EDF mais entité distincte et neutre. Changer de fournisseur commercial ne modifie en rien la continuité de l’alimentation électrique. Seule la facturation change d’émetteur.
La procédure de changement prend entre 7 et 21 jours. Le nouveau fournisseur se charge de toutes les démarches administratives auprès d’Enedis. Le propriétaire n’a qu’à souscrire en ligne ou par téléphone, communiquer son numéro PDL (Point de Livraison) figurant sur sa facture actuelle, et choisir sa date d’effet.
Pour un bien mis en location, la situation diffère selon la configuration du contrat. Si le locataire a souscrit son propre contrat d’électricité, le propriétaire n’intervient pas dans ce choix. En revanche, pour les locations meublées avec charges forfaitaires ou les locations saisonnières, c’est le propriétaire qui reste titulaire du contrat et qui a tout intérêt à sélectionner l’offre la plus compétitive.
Entre deux locataires, la période de vacance locative génère des frais d’abonnement sans aucune consommation. Certains fournisseurs proposent des offres spécifiques pour les logements inoccupés, avec un abonnement réduit pendant les périodes de transition. Renseignez-vous auprès de votre fournisseur actuel ou comparez les offres dédiées sur le comparateur de la CRE avant chaque remise en location.
Surveiller le marché une fois par an suffit généralement. Les offres évoluent, et une heure passée à comparer les tarifs peut générer plusieurs dizaines d’euros d’économies immédiates sans aucun effort supplémentaire. C’est sans doute l’action la plus rentable au rapport temps/gain pour tout propriétaire soucieux de sa rentabilité.